ÖZET: Mahkemece, dava konusu inşaatla ilgili, işlem dosyası, tasdikli projeler ve ruhsatlar getirtildikten sonra, konusunda uzman üç kişilik bilirkişi kurulu marifetiyle mahallinde keşif ve bilirkişi incelemesi yapılıp, inşaatın son olarak geldiği seviye, sözleşme ve projesine göre eksik imalatlar, yapının yasal hale getirilmesi için ne gibi iş ve işlemler yapılması gerektiği ve bunlar için gerekli olan masraflar tespit edilerek, eksikliklerin ve yapının yasal hale getirilmesi için gerekli olan masrafların davalı yüklenicinin mirasçıları tarafından depo edilmesi yoluyla sözleşmenin ileriye etkili olarak feshine karar verilmesi, aksi takdirde, sözleşmenin geriye etkili olarak feshi gerektiği sonucuna varılması halinde, davacı arsa sahibince, sözleşme ile yükleniciye devredilen, yüklenici tarafından da davalılara devredilen bir kısım arsa paylarının tapusunun iptali de talep edildiğinden sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, eksik incelemeye dayalı olarak yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmamıştır Daha fazla oku “Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Feshinde Adalet Duygusu Gereği Masrafların Depo Ettirilerek İleriye Etkili Fesih”
Taksitle Satış Sözleşmesinin Şartları Mevcut Değilse Üreticinin Satıcıyla Birlikte Sorumlu Tutulamayacağı
ÖZET: Taksitle satış sözleşmesinin yazılı şekilde yapılması zorunludur. Ayrıca sözleşmede kampanyanın bitiş tarihi, malın teslim tarihi ve şekli de yazılı olmak zorundadır. Bunun dışında kampanyayı düzenleyen bu sözleşmenin bir nüshasını tüketiciye vermek zorundadır. Somut olayda davacının da kabul ettiği gibi ortada herhangi bir yazılı sözleşme bulunmayıp kampanyalı satış için gerekli hiçbir şart yerine getirilmemiştir. Bu durumda davalı üretici aleyhine hüküm kurulamayacağının gözetilmesi gerekir. Daha fazla oku “Taksitle Satış Sözleşmesinin Şartları Mevcut Değilse Üreticinin Satıcıyla Birlikte Sorumlu Tutulamayacağı”
Satılan Malın Yenisiyle Değiştirilmesi Talep Edilirse Değer Kaybının İndirilmesine Karar Verilemeyeceği
ÖZET: Davacı tercih hakkını satılan malın yenisi ile değiştirilmesi olmadığı taktirde dava tarihindeki rayiç değerinin ödetilme olarak kullanmıştır. Mahkemece bu yönler üzerinde durulmadan, ayıbın neden olduğu değer kaybının bedelden indirilmesine hükmedilmiştir. Mahkemece tarafların iddia ve savunmaları ile bağlı olup değinilen bu yönler gözetilerek sonucuna uygun verilmesi gerekir. Daha fazla oku “Satılan Malın Yenisiyle Değiştirilmesi Talep Edilirse Değer Kaybının İndirilmesine Karar Verilemeyeceği”
Süresinde Ayıp İhbarında Bulunulmaması Halinde Malın Kabul Edilmiş Sayılacağı
ÖZET: Biran için yerel mahkemenin gerekçesinde belirtildiği gibi malların ayıplı olduğu kabul edilse bile, dava tarihinde yürürlükte bulunan 6762 S. TTK’nın 25/3. maddesinde öngörülen sürelerde ayıp ihbarında bulunulmadığından, 818 S. BK’nın 198/son maddesi uyarınca satılanın bu haliyle kabul edilmiş sayılacağı, belirtilen yasa hükümleri gereğidir. Mahkemece bu yönler gözetilmeksizin somut olaya uygun düşmeyen gerekçelerle hüküm kurulması doğru görülmemiştir. Daha fazla oku “Süresinde Ayıp İhbarında Bulunulmaması Halinde Malın Kabul Edilmiş Sayılacağı”
Taşınmaz Satış Sözleşmesinin Şekle Aykırı Yapılması Halinde Cezai Şartın Da Geçersiz Olması
ÖZET: Davaya konu uyuşmazlığa neden olan satış sözleşmesi, resmi şekilde yapılmadığı için geçerli kabul edilemez. Öte yandan taşınmazların daha sonra tapuda resmi şekilde devirlerinin tamamlanmış olması da geçersiz olan satış sözleşmesine geçerlilik kazandırmaz. Bunun yanında tapuda resmi şekilde yapılan devir sırasında da alıcı davacı şirket tarafından tapu siciline adi şekilde yapılan sözleşmeye ilişkin bir şerh de konulmamıştır. Bu durumda adi şekilde yapılmış ve geçersiz olan 16.04.2010 tarihli taşınmaz satım sözleşmesine bağlı olarak kararlaştırılan cezai şarta ait hükümler de geçersizdir. Mahkemece açıklanan bu yönler gözetilmeden davanın kabulü doğru görülmemiştir. Daha fazla oku “Taşınmaz Satış Sözleşmesinin Şekle Aykırı Yapılması Halinde Cezai Şartın Da Geçersiz Olması”