Kira tespit davası, kira sözleşmesinde tarafların kira bedeli konusunda anlaşmazlık yaşaması halinde başvurulan hukuki bir çözümdür. Bu dava ile yeni kira döneminde uygulanacak kira miktarını mahkeme belirler. Özellikle uzun süreli kira sözleşmelerinde kira bedelinin güncellenmesi önem taşır. Daha fazla oku “Kira Tespit Davası Nedir? Hangi Durumlarda Açılır, Kimler Başvurabilir?”
Kira sözleşmelerinde 10 yıllık süre, kanunen belirlenen ve bildirim yoluyla işverenin sözleşmeyi feshedebilmesine imkan tanıyan bir düzenlemeden kaynaklanmaktadır. Söz konusu 10 yıllık süre dolmadan, kiracının her dönem sonunda sözleşmeyi feshetme hakkı varken, kiraya verenin fesih hakkı ancak 10 yıllık süreden sonra uzama yılının da dolmasıyla doğmaktadır. Daha fazla oku “Kira Sözleşmelerinde 10 Yıllık Süre ve İşverenin Fesih Hakkı”
Dava, TBK maddesine dayalı on yıllık uzama süresinin dolması nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Somut olayda; taraflar arasında … başlangıç tarihli üç yıl süreli kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Bu durumda … keşide tarihli ihtarın tebliğ tarihi araştırılarak, sözleşmenin başlangıç tarihine göre … – … dönemi için üç ay öncesinden ihtar tebliğ edilmiş ise davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken, tahliye isteminin reddine karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır. Daha fazla oku “Kira Fesih Bildirimlerinde İhtarnamenin Tebliğ Tarihi Esas Alınır”
Tahliye taahhütnamesi nedir?
Tahliye taahhütnamesi, Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinde düzenlenen ve kira ilişkisini sona erdirme imkanı sağlayan bir evraktır. Konut ve çatılı iş yeri kiralarında, kira sözleşmenin kiracıdan kaynaklanan sebeplerle dava yoluyla sona erme halleri Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinde düzenlenmiştir. Söz konusu madde içerisinde sona erme sebepleri üç başlık altındadır. Daha fazla oku “Tahliye Taahhütnamesi Nedir, Ne İşe Yarar?”
Tahliye taahhütnamesi örneği, kiracının kiraladığı evi belli bir tarihte tahliye etmeyi taahhüt ettiği bir evraktır. Tahliye taahhütnamesi kullanılarak, kiracının söz konusu tarihte evi boşaltmaması halinde, doğrudan tahliye taahhütnamesine dayalı olarak adli mercilerden tahliye talep edilmesi mümkündür. Aksi takdirde Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan bir tahliye sebebine dayanılarak dava açılması gerekecektir. Daha fazla oku “Tahliye Taahhütnamesi Örneği”